Prix immobilier et rendement locatif à Ids-Saint-Roch
Cher (18) · Code INSEE 18112 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Ids-Saint-Roch, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 867 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 27 % de moins que la médiane du département (1 183 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +35 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 15 | 867 €/m² | 690 – 1 115 €/m² | 6,2 €/m² | 8,6 % | 8,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Ids-Saint-Roch (8,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,22 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,34 % par an).
- 10,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 31,4 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Ids-Saint-Roch | Cher | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 295 | 298 660 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,22 % | -0,31 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,34 % | +0,12 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,0 % | 12,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 10,3 % | 7,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 31,4 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,39 % | 42,53 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/07/2024 au 31/07/2024 Arrêté du 13/10/2024, publié au Journal officiel le 31/10/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2024 au 21/06/2024 Arrêté du 04/07/2024, publié au Journal officiel le 07/07/2024
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 7 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 21/12/2021, publié au Journal officiel le 14/01/2022
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Lignières 7 km · rendement 9,7 %
- Saint-Hilaire-en-Lignières 8 km · rendement 8,6 %
- Le Châtelet 9 km · rendement 9,6 %
- Saint-Christophe-en-Boucherie 12 km · rendement 9,8 %
- Vallenay 12 km · rendement 10,6 %
- Vicq-Exemplet 12 km · rendement 11,3 %
- Bruère-Allichamps 15 km · rendement 9,8 %
- Venesmes 15 km · rendement 8,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).