Prix immobilier et rendement locatif à Hourtin
Gironde (33) · Code INSEE 33203 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Hourtin, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 159 €/m² sur 2024-2025, d'après 75 ventes. C'est 41 % de moins que la médiane du département (3 651 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -49 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
À Hourtin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 550 €/m² sur 2024-2025, d'après 118 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (3 227 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 75 | 2 159 €/m² | 1 104 – 4 033 €/m² | 13,5 €/m² | 7,5 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 | 24 | 4 076 €/m² | 3 447 – 5 069 €/m² | 13,9 €/m² | 4,1 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 51 | 1 331 €/m² | 1 095 – 2 567 €/m² | 10,5 €/m² | 9,5 % | 4,9 % |
| Maison | 118 | 3 550 €/m² | 2 874 – 4 206 €/m² | 11,5 €/m² | 3,9 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Hourtin (7,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +2,41 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,78 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 2,6 % des appartements et 8,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Hourtin | Gironde | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 045 | 1 690 493 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,41 % | +1,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,78 % | +0,92 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,7 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,4 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,6 % | 3,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,4 % | 7,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,41 % | 46,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,19 % | 10,89 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/06/2022 au 22/06/2022 Arrêté du 09/07/2022, publié au Journal officiel le 22/07/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Naujac-sur-Mer 9 km · rendement 4,9 %
- Carcans 13 km · rendement 3,8 %
- Gaillan-en-Médoc 17 km · rendement 3,4 %
- Lesparre-Médoc 17 km · rendement 6,5 %
- Saint-Germain-d'Esteuil 18 km · rendement 7,0 %
- Cissac-Médoc 19 km · rendement 6,0 %
- Vertheuil 20 km · rendement 7,7 %
- Saint-Sauveur 20 km · rendement 6,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).