Prix immobilier et rendement locatif à Hénin-Beaumont
Pas-de-Calais (62) · Code INSEE 62427 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Hénin-Beaumont, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 460 €/m² sur 2024-2025, d'après 85 ventes. C'est 37 % de moins que la médiane du département (2 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,5 %.
À Hénin-Beaumont, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 367 €/m² sur 2024-2025, d'après 428 ventes. C'est 17 % de moins que la médiane du département (1 644 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 85 | 1 460 €/m² | 1 361 – 1 587 €/m² | 11,5 €/m² | 9,5 % | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 | 48 | 1 463 €/m² | 1 407 – 1 569 €/m² | 15,6 €/m² | 12,8 % | 6,8 % |
| Appartement T3+ | 37 | 1 443 €/m² | 1 302 – 1 604 €/m² | 9,5 €/m² | 7,9 % | 6,0 % |
| Maison | 428 | 1 367 €/m² | 1 028 – 1 747 €/m² | 8,5 €/m² | 7,5 % | 6,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Hénin-Beaumont (9,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,22 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,41 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 65,02 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Hénin-Beaumont | Pas-de-Calais | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 25 688 | 1 457 905 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,22 % | -0,12 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,41 % | -0,12 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,9 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,4 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,1 % | 7,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,2 % | 14,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 65,02 % | 52,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,00 % | 12,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/06/2016 au 07/06/2016 Arrêté du 24/01/2017, publié au Journal officiel le 03/03/2017
- Risque minier Plan de prévention des risques approuvé Anciennes exploitations minières : affaissements possibles.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Montigny-en-Gohelle 2 km · rendement 10,1 %
- Billy-Montigny 3 km · rendement 7,9 %
- Noyelles-Godault 3 km · rendement 9,1 %
- Dourges 3 km · rendement 6,5 %
- Drocourt 3 km · rendement 6,1 %
- Fouquières-lès-Lens 3 km · rendement 7,8 %
- Rouvroy 4 km · rendement 6,4 %
- Courcelles-lès-Lens 4 km · rendement 6,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).