Prix immobilier et rendement locatif à Hauts de Bienne
Jura (39) · Code INSEE 39368 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Hauts de Bienne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 356 €/m² sur 2024-2025, d'après 123 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (1 587 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,0 %.
À Hauts de Bienne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 750 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (1 724 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +21 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 123 | 1 356 €/m² | 1 034 – 1 673 €/m² | 12,4 €/m² | 11,0 % | 7,7 % |
| Appartement T1-T2 | 41 | 1 519 €/m² | 1 200 – 1 818 €/m² | 14,3 €/m² | 11,3 % | 9,1 % |
| Appartement T3+ | 81 | 1 333 €/m² | 1 008 – 1 602 €/m² | 12,5 €/m² | 11,2 % | 7,1 % |
| Maison indicatif | 15 | 1 750 €/m² | 1 194 – 2 295 €/m² | 9,3 €/m² | 6,3 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Hauts de Bienne (11,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,02 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,21 % par an).
- 18,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 14,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 11,8 % des appartements et 29,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 51,96 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Hauts de Bienne | Jura | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 032 | 257 973 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,02 % | -0,14 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,21 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 18,9 % | 9,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 14,6 % | 5,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,8 % | 9,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 29,0 % | 24,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,96 % | 47,82 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,73 % | 9,66 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2017)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/05/2017 au 31/05/2017 Arrêté du 26/09/2017, publié au Journal officiel le 27/10/2017
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Morbier 3 km · rendement 9,8 %
- Bellefontaine 5 km · rendement 5,6 %
- Les Rousses 5 km · rendement 5,9 %
- Prémanon 7 km · rendement 5,6 %
- Saint-Laurent-en-Grandvaux 8 km · rendement 6,0 %
- Longchaumois 9 km · rendement 5,6 %
- Bois-d'Amont 9 km · rendement 6,6 %
- La Chaux-du-Dombief 13 km · rendement 6,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).