Prix immobilier et rendement locatif à Guipry-Messac
Ille-et-Vilaine (35) · Code INSEE 35176 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Guipry-Messac, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 741 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 48 % de moins que la médiane du département (3 354 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 9,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
À Guipry-Messac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 842 €/m² sur 2024-2025, d'après 111 ventes. C'est 25 % de moins que la médiane du département (2 453 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 1 741 €/m² | 1 698 – 1 854 €/m² | 9,8 €/m² | 6,8 % | 5,1 % |
| Maison | 111 | 1 842 €/m² | 1 322 – 2 196 €/m² | 8,8 €/m² | 5,8 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Guipry-Messac (6,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 10,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- La population progresse de +0,92 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,82 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (1,6 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Guipry-Messac | Ille-et-Vilaine | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 354 | 1 120 666 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,92 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,82 % | +0,67 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,5 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,2 % | 2,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,6 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,0 % | 12,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,49 % | 43,98 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/01/2025 au 05/02/2025 Arrêté du 05/02/2025, publié au Journal officiel le 08/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2024 au 21/06/2024 Arrêté du 04/07/2024, publié au Journal officiel le 07/07/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/12/2019 au 23/12/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/02/2014 au 10/02/2014 Arrêté du 07/07/2014, publié au Journal officiel le 09/07/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/12/2013 au 24/12/2013 Arrêté du 17/01/2014, publié au Journal officiel le 18/01/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/01/2008 au 18/01/2008 Arrêté du 13/03/2009, publié au Journal officiel le 18/03/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).