Prix immobilier et rendement locatif à Fort-Mahon-Plage
Somme (80) · Code INSEE 80333 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Fort-Mahon-Plage, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 400 €/m² sur 2024-2025, d'après 137 ventes. C'est 76 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,2 %.
À Fort-Mahon-Plage, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 622 €/m² sur 2024-2025, d'après 104 ventes. C'est 120 % de plus que la médiane du département (1 646 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 137 | 4 400 €/m² | 3 765 – 4 923 €/m² | 11,6 €/m² | 3,2 % | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 | 103 | 4 479 €/m² | 3 870 – 5 000 €/m² | 14,8 €/m² | 4,0 % | 5,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 34 | 4 158 €/m² | 3 385 – 4 704 €/m² | 9,8 €/m² | 2,8 % | 6,7 % |
| Maison | 104 | 3 622 €/m² | 2 831 – 4 449 €/m² | 9,7 €/m² | 3,2 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Fort-Mahon-Plage (3,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,33 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+3,49 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 1,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,2 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 10,0 % des appartements et 21,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Fort-Mahon-Plage | Somme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 363 | 565 413 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,33 % | -0,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +3,49 % | -0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,6 % | 8,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,2 % | 3,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,0 % | 6,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,4 % | 21,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,34 % | 51,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,52 % | 11,81 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2023 au 24/11/2023 Arrêté du 18/01/2024, publié au Journal officiel le 30/01/2024
- Submersion marine et action des vagues Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).