Prix immobilier et rendement locatif à Épinay-sur-Orge
Essonne (91) · Code INSEE 91216 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Épinay-sur-Orge, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 628 €/m² sur 2024-2025, d'après 82 ventes. C'est 24 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
À Épinay-sur-Orge, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 587 €/m² sur 2024-2025, d'après 124 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 82 | 3 628 €/m² | 2 874 – 4 193 €/m² | 18,1 €/m² | 6,0 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 | 39 | 3 950 €/m² | 3 490 – 4 330 €/m² | 20,7 €/m² | 6,3 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ | 43 | 3 075 €/m² | 2 617 – 3 927 €/m² | 16,6 €/m² | 6,5 % | 6,6 % |
| Maison | 124 | 3 587 €/m² | 3 107 – 4 145 €/m² | 15,9 €/m² | 5,3 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Épinay-sur-Orge (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,83 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,93 % par an).
- 21,1 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La vacance de longue durée est faible (2,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Épinay-sur-Orge | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 722 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,83 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,93 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,9 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,6 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,5 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,1 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,59 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,16 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/08/2022 au 16/08/2022 Arrêté du 19/09/2022, publié au Journal officiel le 12/10/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2022 au 05/06/2022 Arrêté du 25/07/2022, publié au Journal officiel le 11/08/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 28/01/2020, publié au Journal officiel le 13/02/2020
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 26/02/2019, publié au Journal officiel le 22/03/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Villemoisson-sur-Orge 2 km · rendement 5,3 %
- Savigny-sur-Orge 2 km · rendement 7,2 %
- Villiers-sur-Orge 2 km · rendement 7,4 %
- Ballainvilliers 3 km · rendement 7,0 %
- Longjumeau 3 km · rendement 8,0 %
- Morsang-sur-Orge 3 km · rendement 8,2 %
- Chilly-Mazarin 3 km · rendement 8,6 %
- Morangis 3 km · rendement 6,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).