Prix immobilier et rendement locatif à Delle
Territoire de Belfort (90) · Code INSEE 90033 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Delle, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 239 €/m² sur 2024-2025, d'après 63 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (1 273 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,3 %.
À Delle, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 496 €/m² sur 2024-2025, d'après 48 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (1 668 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 63 | 1 239 €/m² | 992 – 1 543 €/m² | 10,7 €/m² | 10,3 % | 10,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 18 | 1 164 €/m² | 1 074 – 1 285 €/m² | 12,8 €/m² | 13,2 % | 10,9 % |
| Appartement T3+ | 45 | 1 318 €/m² | 969 – 1 611 €/m² | 9,2 €/m² | 8,3 % | 8,3 % |
| Maison | 48 | 1 496 €/m² | 1 170 – 1 962 €/m² | 10,4 €/m² | 8,3 % | 7,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Delle (10,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,20 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,15 % par an).
- 12,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 22,1 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Delle | Territoire de Belfort | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 623 | 140 255 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,20 % | -0,28 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,15 % | -0,30 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,0 % | 9,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,4 % | 4,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,3 % | 7,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,1 % | 24,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,14 % | 38,90 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2007) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/08/2007 au 09/08/2007 Arrêté du 05/12/2007, publié au Journal officiel le 08/12/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).