Prix immobilier et rendement locatif à Cugnaux
Haute-Garonne (31) · Code INSEE 31157 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Cugnaux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 544 €/m² sur 2024-2025, d'après 243 ventes. C'est 13 % de moins que la médiane du département (2 916 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
À Cugnaux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 794 €/m² sur 2024-2025, d'après 229 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (2 740 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 243 | 2 544 €/m² | 2 246 – 2 820 €/m² | 12,7 €/m² | 6,0 % | 5,9 % |
| Appartement T1-T2 | 96 | 2 668 €/m² | 2 395 – 2 853 €/m² | 15,0 €/m² | 6,7 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ | 147 | 2 419 €/m² | 2 150 – 2 715 €/m² | 11,5 €/m² | 5,7 % | 5,4 % |
| Maison | 229 | 2 794 €/m² | 2 452 – 3 104 €/m² | 11,5 €/m² | 4,9 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Cugnaux (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 60,69 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +2,35 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,44 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,3 % des appartements et 4,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Cugnaux | Haute-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 20 662 | 1 471 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,35 % | +1,29 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,44 % | +0,87 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,6 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,6 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,3 % | 3,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,0 % | 8,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 60,69 % | 51,00 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,10 % | 9,40 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2019 au 20/06/2019 Arrêté du 05/08/2019, publié au Journal officiel le 04/09/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/07/2015 au 22/07/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 14/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
- Sécheresse du 01/07/2011 au 31/12/2011 Arrêté du 11/03/2013, publié au Journal officiel le 14/03/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).