Prix immobilier et rendement locatif à Corbarieu
Tarn-et-Garonne (82) · Code INSEE 82044 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Corbarieu, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 899 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (1 826 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
À Corbarieu, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 933 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 9 % de plus que la médiane du département (1 768 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 1 899 €/m² | 1 894 – 2 129 €/m² | 9,9 €/m² | 6,2 % | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 1 899 €/m² | 1 894 – 2 129 €/m² | 12,1 €/m² | 7,7 % | 8,3 % |
| Maison | 25 | 1 933 €/m² | 1 652 – 2 095 €/m² | 9,7 €/m² | 6,0 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Corbarieu (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 67,63 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +0,70 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (5,8 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Corbarieu | Tarn-et-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 725 | 265 817 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,70 % | +0,48 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,14 % | +0,57 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,7 % | 9,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,2 % | 4,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,5 % | 4,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,8 % | 9,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 67,63 % | 59,97 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,00 % | 12,22 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/01/2017 au 30/06/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 31/03/2008, publié au Journal officiel le 04/04/2008
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).