Prix immobilier et rendement locatif à Connaux
Gard (30) · Code INSEE 30092 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Connaux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 984 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (2 301 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
À Connaux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 603 €/m² sur 2024-2025, d'après 40 ventes. C'est 1 % de plus que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 1 984 €/m² | 1 711 – 2 234 €/m² | 11,0 €/m² | 6,7 % | 6,9 % |
| Maison | 40 | 2 603 €/m² | 2 183 – 2 986 €/m² | 10,5 €/m² | 4,8 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Connaux (6,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (4,4 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Connaux | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 705 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,31 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,17 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,5 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,2 % | 4,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,8 % | 2,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,4 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,74 % | 51,19 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2014) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/10/2014 au 11/10/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Gaujac 1 km · rendement 4,3 %
- Saint-Paul-les-Fonts 2 km · rendement 5,0 %
- Saint-Pons-la-Calm 3 km · rendement 4,5 %
- Tresques 3 km · rendement 5,0 %
- Saint-Victor-la-Coste 5 km · rendement 5,5 %
- Pouzilhac 5 km · rendement 6,6 %
- Cavillargues 6 km · rendement 4,1 %
- Laudun-l'Ardoise 6 km · rendement 6,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).