Prix immobilier et rendement locatif à Clermont-Dessous
Lot-et-Garonne (47) · Code INSEE 47066 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Clermont-Dessous, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 176 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 20 % de moins que la médiane du département (1 475 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 1 176 €/m² | 927 – 1 533 €/m² | 7,7 €/m² | 7,9 % | 7,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Clermont-Dessous (7,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,54 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,98 % par an).
- 10,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 53,19 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Clermont-Dessous | Lot-et-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 798 | 333 602 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,54 % | +0,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,98 % | +0,42 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,5 % | 11,3 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,3 % | 12,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,19 % | 53,87 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,20 % | 12,61 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/01/2021 au 04/02/2021 Arrêté du 19/02/2021, publié au Journal officiel le 24/02/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2013 au 31/05/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 15/01/2024 au 01/03/2024 Arrêté du 21/05/2024, publié au Journal officiel le 09/06/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Laurent 3 km · rendement 9,3 %
- Port-Sainte-Marie 4 km · rendement 9,9 %
- Saint-Hilaire-de-Lusignan 6 km · rendement 8,3 %
- Prayssas 7 km · rendement 7,4 %
- Feugarolles 7 km · rendement 7,0 %
- Lacépède 9 km · rendement 8,6 %
- Sainte-Colombe-en-Bruilhois 9 km · rendement 6,1 %
- Aiguillon 10 km · rendement 9,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).