Prix immobilier et rendement locatif à Cherbourg-en-Cotentin
Manche (50) · Code INSEE 50129 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Cherbourg-en-Cotentin, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 258 €/m² sur 2024-2025, d'après 585 ventes. C'est 2 % de moins que la médiane du département (2 308 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
À Cherbourg-en-Cotentin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 300 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 130 ventes. C'est 20 % de plus que la médiane du département (1 923 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 585 | 2 258 €/m² | 1 887 – 2 653 €/m² | 12,6 €/m² | 6,7 % | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 | 302 | 2 385 €/m² | 2 057 – 2 773 €/m² | 14,2 €/m² | 7,2 % | 6,7 % |
| Appartement T3+ | 283 | 2 153 €/m² | 1 799 – 2 486 €/m² | 10,1 €/m² | 5,6 % | 5,6 % |
| Maison | 1 130 | 2 300 €/m² | 1 893 – 2 711 €/m² | 10,5 €/m² | 5,5 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Cherbourg-en-Cotentin (6,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,20 % par an, contre +0,39 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 52,57 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Peu de passoires thermiques : 3,4 % des appartements et 7,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Cherbourg-en-Cotentin | Manche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 78 258 | 497 522 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,20 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,01 % | +0,37 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,9 % | 7,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,0 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,4 % | 4,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,9 % | 14,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,57 % | 46,08 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,70 % | 12,53 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/12/2010 au 05/12/2010 Arrêté du 10/01/2011, publié au Journal officiel le 13/01/2011
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 10/03/2008 au 10/03/2008 Arrêté du 11/06/2008, publié au Journal officiel le 14/06/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).