Prix immobilier et rendement locatif à Châteaumeillant
Cher (18) · Code INSEE 18057 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Châteaumeillant, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 737 €/m² sur 2024-2025, d'après 54 ventes. C'est 38 % de moins que la médiane du département (1 183 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +30 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 54 | 737 €/m² | 552 – 1 038 €/m² | 6,2 €/m² | 10,2 % | 8,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Châteaumeillant (10,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,47 % par an, contre +0,39 % en France.
- 21,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 14,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 21,0 % des appartements et 30,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Châteaumeillant | Cher | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 629 | 298 660 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,47 % | -0,31 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,41 % | +0,12 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 21,7 % | 12,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 14,9 % | 7,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 21,0 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 30,4 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,94 % | 42,53 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/06/2024 au 20/06/2024 Arrêté du 31/07/2024, publié au Journal officiel le 21/08/2024
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 6 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2023 au 30/09/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 19/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Sécheresse du 15/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 30/11/2012, publié au Journal officiel le 06/12/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).