Prix immobilier et rendement locatif à Chantraine
Vosges (88) · Code INSEE 88087 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Chantraine, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 382 €/m² sur 2024-2025, d'après 40 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (1 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,7 %.
À Chantraine, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 800 €/m² sur 2024-2025, d'après 47 ventes. C'est 32 % de plus que la médiane du département (1 368 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 40 | 1 382 €/m² | 1 038 – 1 637 €/m² | 11,2 €/m² | 9,7 % | 9,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 17 | 1 280 €/m² | 970 – 1 457 €/m² | 12,8 €/m² | 12,0 % | 10,3 % |
| Appartement T3+ | 23 | 1 441 €/m² | 1 185 – 1 719 €/m² | 10,5 €/m² | 8,7 % | 8,1 % |
| Maison | 47 | 1 800 €/m² | 1 466 – 2 304 €/m² | 7,8 €/m² | 5,2 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Chantraine (9,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,07 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,06 % par an).
- 21,5 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Chantraine | Vosges | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 198 | 357 248 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,07 % | -0,48 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,06 % | -0,08 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,6 % | 10,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,4 % | 6,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,5 % | 6,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,5 % | 24,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,70 % | 46,60 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,15 % | 10,11 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2006)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2006 au 03/10/2006 Arrêté du 01/12/2006, publié au Journal officiel le 08/12/2006
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2023 au 31/03/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/11/2023, publié au Journal officiel le 10/12/2023
- Sécheresse du 01/01/2022 au 31/03/2022 Arrêté du 21/11/2023, publié au Journal officiel le 10/12/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).