Prix immobilier et rendement locatif à Chambray-lès-Tours
Indre-et-Loire (37) · Code INSEE 37050 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Chambray-lès-Tours, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 648 €/m² sur 2024-2025, d'après 162 ventes. C'est 1 % de plus que la médiane du département (2 628 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Chambray-lès-Tours, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 785 €/m² sur 2024-2025, d'après 140 ventes. C'est 26 % de plus que la médiane du département (2 214 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 162 | 2 648 €/m² | 2 121 – 3 091 €/m² | 12,7 €/m² | 5,8 % | 6,0 % |
| Appartement T1-T2 | 102 | 2 728 €/m² | 2 148 – 3 051 €/m² | 15,2 €/m² | 6,7 % | 6,7 % |
| Appartement T3+ | 60 | 2 602 €/m² | 2 018 – 3 193 €/m² | 11,9 €/m² | 5,5 % | 5,7 % |
| Maison | 140 | 2 785 €/m² | 2 337 – 3 041 €/m² | 11,6 €/m² | 5,0 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Chambray-lès-Tours (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,58 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,88 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,9 % des appartements et 8,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 34,50 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Chambray-lès-Tours | Indre-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 12 720 | 619 362 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,58 % | +0,35 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,88 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,5 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,5 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,9 % | 4,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,0 % | 13,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,50 % | 40,61 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,86 % | 12,51 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).