Prix immobilier et rendement locatif à Chambéry
Savoie (73) · Code INSEE 73065 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Chambéry, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 893 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 422 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (3 789 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
À Chambéry, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 741 €/m² sur 2024-2025, d'après 174 ventes. C'est 15 % de plus que la médiane du département (3 248 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 422 | 2 893 €/m² | 2 386 – 3 460 €/m² | 16,1 €/m² | 6,7 % | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 | 539 | 3 270 €/m² | 2 713 – 3 828 €/m² | 18,8 €/m² | 6,9 % | 5,8 % |
| Appartement T3+ | 881 | 2 703 €/m² | 2 264 – 3 204 €/m² | 12,7 €/m² | 5,6 % | 5,1 % |
| Maison | 174 | 3 741 €/m² | 3 048 – 4 615 €/m² | 12,8 €/m² | 4,1 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Chambéry (6,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 24,2 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (5,1 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Chambéry | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 59 964 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,29 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,01 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,0 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,0 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,1 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,2 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,48 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,28 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2015 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/07/2015 au 22/07/2015 Arrêté du 23/12/2015, publié au Journal officiel le 22/01/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/06/2015 au 07/06/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/12/2011 au 16/12/2011 Arrêté du 11/06/2012, publié au Journal officiel le 15/06/2012
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).