Prix immobilier et rendement locatif à Caudan
Morbihan (56) · Code INSEE 56036 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Caudan, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 819 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (3 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +33 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
À Caudan, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 589 €/m² sur 2024-2025, d'après 88 ventes. C'est 0 % de moins que la médiane du département (2 591 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +28 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 12 | 2 819 €/m² | 2 557 – 3 042 €/m² | 12,7 €/m² | 5,4 % | 4,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 3 063 €/m² | 2 935 – 3 526 €/m² | 16,0 €/m² | 6,3 % | 4,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 2 554 €/m² | 2 393 – 2 717 €/m² | 10,9 €/m² | 5,1 % | 4,4 % |
| Maison | 88 | 2 589 €/m² | 2 136 – 2 978 €/m² | 10,5 €/m² | 4,9 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Caudan (5,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +0,88 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,61 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,2 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,2 % des appartements et 11,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,60 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Caudan | Morbihan | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 206 | 783 390 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,88 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,61 % | +1,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,6 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,2 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,2 % | 3,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,0 % | 15,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,60 % | 40,45 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,80 % | 11,09 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/08/2024 au 31/08/2024 Arrêté du 23/02/2025, publié au Journal officiel le 28/02/2025
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).