Prix immobilier et rendement locatif à Casteljaloux
Lot-et-Garonne (47) · Code INSEE 47052 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Casteljaloux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 772 €/m² sur 2024-2025, d'après 24 ventes. C'est 19 % de plus que la médiane du département (1 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +48 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
À Casteljaloux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 753 €/m² sur 2024-2025, d'après 91 ventes. C'est 19 % de plus que la médiane du département (1 475 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 24 | 1 772 €/m² | 1 296 – 2 123 €/m² | 10,6 €/m² | 7,2 % | 8,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 1 532 €/m² | 1 121 – 1 887 €/m² | 14,5 €/m² | 11,3 % | 10,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 18 | 1 772 €/m² | 1 418 – 2 477 €/m² | 8,7 €/m² | 5,9 % | 7,4 % |
| Maison | 91 | 1 753 €/m² | 1 195 – 2 162 €/m² | 10,1 €/m² | 6,9 % | 7,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Casteljaloux (7,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 12,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 58,42 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Casteljaloux | Lot-et-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 755 | 333 602 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,63 % | +0,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,00 % | +0,42 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,6 % | 11,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,2 % | 7,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,8 % | 4,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,6 % | 12,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 58,42 % | 53,87 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,31 % | 12,61 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/06/2018 au 05/06/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/05/2018 au 31/05/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/05/2007 au 26/05/2007 Arrêté du 03/07/2007, publié au Journal officiel le 10/07/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 30/06/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 01/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).