Prix immobilier et rendement locatif à Capinghem
Nord (59) · Code INSEE 59128 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Capinghem, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 11 % de plus que la médiane du département (2 714 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Capinghem, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 333 €/m² sur 2024-2025, d'après 35 ventes. C'est 77 % de plus que la médiane du département (1 881 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 17 | 3 000 €/m² | 2 820 – 3 293 €/m² | 14,4 €/m² | 5,8 % | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 3 271 €/m² | 3 207 – 3 350 €/m² | 16,5 €/m² | 6,0 % | 7,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 2 756 €/m² | 2 681 – 2 850 €/m² | 12,8 €/m² | 5,5 % | 6,6 % |
| Maison | 35 | 3 333 €/m² | 2 556 – 3 652 €/m² | 12,5 €/m² | 4,5 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Capinghem (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 8,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- La population progresse de +1,50 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,26 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (0,7 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Capinghem | Nord | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 728 | 2 615 635 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,50 % | +0,07 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,26 % | -0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,5 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,2 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,7 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,4 % | 12,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,16 % | 47,79 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,64 % | 14,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2023 au 21/06/2023 Arrêté du 12/02/2024, publié au Journal officiel le 23/02/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).