Prix immobilier et rendement locatif à Cannes
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06029 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Cannes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 714 €/m² sur 2024-2025, d'après 4 494 ventes. C'est 19 % de plus que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +21 %. Avec un loyer de marché estimé à 20,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
À Cannes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 6 116 €/m² sur 2024-2025, d'après 141 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 22,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 4 494 | 5 714 €/m² | 4 305 – 7 700 €/m² | 20,3 €/m² | 4,3 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 | 2 653 | 5 737 €/m² | 4 447 – 7 500 €/m² | 22,8 €/m² | 4,8 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 1 841 | 5 685 €/m² | 4 015 – 8 235 €/m² | 19,5 €/m² | 4,1 % | 4,9 % |
| Maison | 141 | 6 116 €/m² | 4 834 – 8 318 €/m² | 22,3 €/m² | 4,4 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Cannes (4,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,56 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,2 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,5 % des appartements et 8,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 28,07 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Cannes | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 74 350 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,11 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,56 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,4 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,2 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,5 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,0 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 28,07 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,25 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 8 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/09/2024 au 22/09/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 02/12/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2015 au 03/10/2015 Arrêté du 07/10/2015, publié au Journal officiel le 08/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 29/12/2014, publié au Journal officiel le 06/01/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2009 au 18/09/2009 Arrêté du 10/11/2009, publié au Journal officiel le 14/11/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/09/2009 au 15/09/2009 Arrêté du 10/11/2009, publié au Journal officiel le 14/11/2009
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Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 31/03/2023 au 29/06/2023 Arrêté du 22/07/2024, publié au Journal officiel le 02/08/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 13/03/2009, publié au Journal officiel le 18/03/2009
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 13/03/2009, publié au Journal officiel le 18/03/2009
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 13/03/2009, publié au Journal officiel le 18/03/2009
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Mouvement de terrain
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 3 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 01/12/2019 au 02/12/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Mouvement de Terrain du 22/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Mouvement de Terrain du 03/10/2015 au 04/10/2015 Arrêté du 20/12/2016, publié au Journal officiel le 27/01/2017
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Submersion marine et action des vagues
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Voir les 10 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 17/01/2023 au 18/01/2023 Arrêté du 19/06/2023, publié au Journal officiel le 07/07/2023
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 20/12/2019 au 21/12/2019 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 13/01/2020, publié au Journal officiel le 29/01/2020
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 08/11/2011 au 08/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 04/05/2010 au 04/05/2010 Arrêté du 25/06/2010, publié au Journal officiel le 26/06/2010
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 19/02/2010 au 19/02/2010 Arrêté du 25/06/2010, publié au Journal officiel le 26/06/2010
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 01/01/2010 au 01/01/2010 Arrêté du 10/05/2010, publié au Journal officiel le 13/05/2010
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 22/12/2009 au 25/12/2009 Arrêté du 10/05/2010, publié au Journal officiel le 13/05/2010
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 14/12/2008 au 15/12/2008 Arrêté du 18/05/2009, publié au Journal officiel le 21/05/2009
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 30/11/2008 au 01/12/2008 Arrêté du 18/05/2009, publié au Journal officiel le 21/05/2009
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).