Prix immobilier et rendement locatif à Cadalen
Tarn (81) · Code INSEE 81046 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Cadalen, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 27 % de plus que la médiane du département (1 580 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -20 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 15 | 2 000 €/m² | 1 261 – 2 609 €/m² | 11,0 €/m² | 6,6 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Cadalen (6,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 5,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 61,21 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,47 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,0 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Cadalen | Tarn | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 547 | 397 352 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,18 % | +0,40 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,47 % | +0,74 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,9 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,8 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,0 % | 13,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 61,21 % | 57,96 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,12 % | 12,59 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 6 arrêtés
- Sécheresse du 01/10/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 24/07/2018, publié au Journal officiel le 12/08/2018
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 10/01/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Sécheresse du 01/01/2011 au 31/12/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).