Prix immobilier et rendement locatif à Bures-sur-Yvette
Essonne (91) · Code INSEE 91122 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Bures-sur-Yvette, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 988 €/m² sur 2024-2025, d'après 44 ventes. C'est 36 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -15 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Bures-sur-Yvette, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 948 €/m² sur 2024-2025, d'après 83 ventes. C'est 19 % de plus que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -17 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 44 | 3 988 €/m² | 3 319 – 4 466 €/m² | 19,4 €/m² | 5,8 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 | 27 | 4 388 €/m² | 3 775 – 4 660 €/m² | 22,4 €/m² | 6,1 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 17 | 3 385 €/m² | 3 197 – 4 000 €/m² | 17,4 €/m² | 6,2 % | 6,6 % |
| Maison | 83 | 3 948 €/m² | 3 281 – 4 633 €/m² | 18,5 €/m² | 5,6 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bures-sur-Yvette (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,44 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,61 % par an).
- La vacance de longue durée est faible (1,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,1 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Bures-sur-Yvette | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 9 548 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,44 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,61 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,7 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,5 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,1 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,8 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,49 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,12 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/04/2007 au 29/04/2007 Arrêté du 18/10/2007, publié au Journal officiel le 25/10/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 31/03/2008, publié au Journal officiel le 04/04/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).