Prix immobilier et rendement locatif à Brest
Finistère (29) · Code INSEE 29019 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Brest, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 130 €/m² sur 2024-2025, d'après 3 574 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (2 222 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,9 %.
À Brest, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 380 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 069 ventes. C'est 11 % de plus que la médiane du département (2 141 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 574 | 2 130 €/m² | 1 761 – 2 619 €/m² | 12,2 €/m² | 6,9 % | 6,0 % |
| Appartement T1-T2 | 1 318 | 2 477 €/m² | 2 051 – 2 962 €/m² | 15,3 €/m² | 7,4 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ | 2 250 | 1 968 €/m² | 1 663 – 2 348 €/m² | 10,7 €/m² | 6,5 % | 5,8 % |
| Maison | 1 069 | 2 380 €/m² | 1 991 – 2 865 €/m² | 10,8 €/m² | 5,5 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Brest (6,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,6 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Brest | Finistère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 142 346 | 933 455 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,27 % | +0,44 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,12 % | +0,73 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,5 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,2 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,6 % | 4,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,7 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,83 % | 40,08 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,78 % | 8,08 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/09/2024 au 20/09/2024 Arrêté du 19/01/2025, publié au Journal officiel le 05/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/08/2020 au 15/08/2020 Arrêté du 19/10/2020, publié au Journal officiel le 14/11/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/09/2016 au 13/09/2016 Arrêté du 26/10/2016, publié au Journal officiel le 07/12/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/07/2014 au 01/07/2014 Arrêté du 07/08/2014, publié au Journal officiel le 10/08/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/10/2011 au 24/10/2011 Arrêté du 27/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/08/2008 au 31/08/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 10/03/2008 au 10/03/2008 Arrêté du 25/06/2009, publié au Journal officiel le 01/07/2009
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).