Prix immobilier et rendement locatif à Bouillante
Guadeloupe (971) · Code INSEE 97106 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Bouillante, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 252 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 27 % de plus que la médiane du département (3 358 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 14,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
À Bouillante, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 821 €/m² sur 2024-2025, d'après 34 ventes. C'est 27 % de plus que la médiane du département (3 000 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +28 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 4 252 €/m² | 3 608 – 4 571 €/m² | 14,7 €/m² | 4,2 % | 6,6 % |
| Maison | 34 | 3 821 €/m² | 2 431 – 5 197 €/m² | 15,2 €/m² | 4,8 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bouillante (4,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers.
Points de vigilance :
- La population évolue de -2,25 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,85 % par an).
- 21,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 13,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 59,29 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Bouillante | Guadeloupe | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 127 | 384 160 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -2,25 % | -0,26 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,85 % | -0,43 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 21,4 % | 14,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 13,9 % | 8,4 % | 3,8 % |
| Taux global de taxe foncière | 59,29 % | 57,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 24,50 % | 18,60 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/08/2024 au 12/08/2024 Arrêté du 19/01/2025, publié au Journal officiel le 05/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2017 au 19/09/2017 Arrêté du 22/09/2017, publié au Journal officiel le 24/09/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/12/2016 au 22/12/2016 Arrêté du 21/02/2018, publié au Journal officiel le 24/03/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/09/2009 au 03/09/2009 Arrêté du 10/05/2010, publié au Journal officiel le 13/05/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/08/2007 au 18/08/2007 Arrêté du 05/12/2007, publié au Journal officiel le 08/12/2007
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
-
Submersion marine et action des vagues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 3 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 30/06/2024 au 01/07/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 18/09/2017 au 19/09/2017 Arrêté du 22/09/2017, publié au Journal officiel le 24/09/2017
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 15/10/2008 au 16/10/2008 Arrêté du 09/02/2009, publié au Journal officiel le 13/02/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).