Prix immobilier et rendement locatif à Bondoufle
Essonne (91) · Code INSEE 91086 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Bondoufle, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 258 €/m² sur 2024-2025, d'après 89 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À Bondoufle, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 929 €/m² sur 2024-2025, d'après 159 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 89 | 3 258 €/m² | 3 000 – 3 525 €/m² | 17,4 €/m² | 6,4 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 | 36 | 3 535 €/m² | 3 309 – 3 771 €/m² | 19,7 €/m² | 6,7 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ | 53 | 3 088 €/m² | 2 727 – 3 258 €/m² | 15,7 €/m² | 6,1 % | 6,6 % |
| Maison | 159 | 2 929 €/m² | 2 551 – 3 253 €/m² | 14,8 €/m² | 6,0 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bondoufle (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +2,04 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,34 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (0,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,8 % des appartements et 1,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Bondoufle | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 767 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,04 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,34 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,4 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 0,7 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,8 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 1,1 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,11 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,53 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2017)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/07/2017 au 09/07/2017 Arrêté du 26/09/2017, publié au Journal officiel le 27/10/2017
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 31/03/2008, publié au Journal officiel le 04/04/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Fleury-Mérogis 3 km · rendement 7,2 %
- Le Plessis-Pâté 3 km · rendement 6,2 %
- Lisses 4 km · rendement 6,6 %
- Vert-le-Grand 5 km · rendement 5,6 %
- Sainte-Geneviève-des-Bois 5 km · rendement 7,1 %
- Évry-Courcouronnes 5 km · rendement 9,7 %
- Grigny 5 km · rendement 17,2 %
- Ris-Orangis 5 km · rendement 10,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).