Prix immobilier et rendement locatif à Bois-Grenier
Nord (59) · Code INSEE 59088 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Bois-Grenier, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 704 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 0 % de moins que la médiane du département (2 714 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 13,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
À Bois-Grenier, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 59 % de plus que la médiane du département (1 881 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 2 704 €/m² | 2 604 – 3 002 €/m² | 13,6 €/m² | 6,0 % | 6,8 % |
| Maison | 23 | 3 000 €/m² | 2 507 – 3 395 €/m² | 11,8 €/m² | 4,7 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bois-Grenier (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,62 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,96 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (8,5 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Bois-Grenier | Nord | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 775 | 2 615 635 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,62 % | +0,07 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,96 % | -0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,7 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,5 % | 12,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,24 % | 47,79 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,64 % | 14,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Chapelle-d'Armentières 3 km · rendement 6,7 %
- Fleurbaix 3 km · rendement 5,7 %
- Radinghem-en-Weppes 4 km · rendement 4,3 %
- Erquinghem-Lys 4 km · rendement 6,1 %
- Le Maisnil 4 km · rendement 4,5 %
- Armentières 4 km · rendement 7,9 %
- Ennetières-en-Weppes 5 km · rendement 4,0 %
- Fromelles 5 km · rendement 5,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).