Prix immobilier et rendement locatif à Bessan
Hérault (34) · Code INSEE 34031 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Bessan, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 950 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 43 % de moins que la médiane du département (3 417 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
À Bessan, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 435 €/m² sur 2024-2025, d'après 99 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (2 962 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 11 | 1 950 €/m² | 1 295 – 2 290 €/m² | 11,7 €/m² | 7,2 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 1 950 €/m² | 1 167 – 2 092 €/m² | 9,7 €/m² | 6,0 % | 4,8 % |
| Maison | 99 | 2 435 €/m² | 1 699 – 2 959 €/m² | 9,9 €/m² | 4,9 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bessan (7,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +2,38 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,48 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 3,8 % des appartements et 3,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Bessan | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 838 | 1 230 289 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,38 % | +1,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,48 % | +1,11 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,5 % | 6,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,9 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,8 % | 2,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,5 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,22 % | 51,67 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,44 % | 14,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/12/2025 au 27/12/2025 Arrêté du 18/01/2026, publié au Journal officiel le 23/01/2026
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 30/10/2019, publié au Journal officiel le 31/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/10/2016 au 13/10/2016 Arrêté du 24/01/2017, publié au Journal officiel le 03/03/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/11/2014 au 28/11/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/09/2014 au 30/09/2014 Arrêté du 08/10/2014, publié au Journal officiel le 11/10/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).