Prix immobilier et rendement locatif à Beire-le-Châtel
Côte-d'Or (21) · Code INSEE 21056 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Beire-le-Châtel, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 589 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 36 % de moins que la médiane du département (2 492 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 9,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,4 %.
À Beire-le-Châtel, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 421 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (2 193 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 1 589 €/m² | 1 505 – 2 050 €/m² | 9,8 €/m² | 7,4 % | 7,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 1 589 €/m² | 1 505 – 2 050 €/m² | 8,8 €/m² | 6,6 % | 6,9 % |
| Maison indicatif | 17 | 2 421 €/m² | 2 000 – 2 865 €/m² | 9,6 €/m² | 4,8 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Beire-le-Châtel (7,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +1,15 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (8,3 %, contre 16,0 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Beire-le-Châtel | Côte-d'Or | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 921 | 540 100 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,15 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,35 % | +0,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,3 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,3 % | 22,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,40 % | 44,91 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2018 au 26/01/2018 Arrêté du 17/04/2018, publié au Journal officiel le 30/05/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/05/2013 au 06/05/2013 Arrêté du 08/07/2013, publié au Journal officiel le 11/07/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).