Prix immobilier et rendement locatif à Bayeux
Calvados (14) · Code INSEE 14047 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Bayeux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 411 €/m² sur 2024-2025, d'après 173 ventes. C'est 25 % de moins que la médiane du département (3 216 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
À Bayeux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 674 €/m² sur 2024-2025, d'après 144 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 173 | 2 411 €/m² | 2 016 – 2 857 €/m² | 13,0 €/m² | 6,5 % | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 | 95 | 2 376 €/m² | 1 863 – 2 817 €/m² | 14,3 €/m² | 7,2 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 78 | 2 518 €/m² | 2 052 – 2 891 €/m² | 11,2 €/m² | 5,3 % | 5,0 % |
| Maison | 144 | 2 674 €/m² | 2 224 – 3 114 €/m² | 10,1 €/m² | 4,5 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bayeux (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,60 % par an, contre +0,39 % en France.
- 10,2 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 53,94 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Bayeux | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 12 659 | 709 441 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,60 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,16 % | +0,47 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,4 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,4 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,2 % | 7,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,4 % | 17,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,94 % | 50,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 18,48 % | 12,54 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2022 au 05/06/2022 Arrêté du 12/07/2022, publié au Journal officiel le 28/07/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/11/2019 au 17/11/2019 Arrêté du 27/01/2020, publié au Journal officiel le 13/02/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/02/2010 au 28/02/2010 Arrêté du 14/09/2010, publié au Journal officiel le 17/09/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2017)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2017 au 30/06/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Vigor-le-Grand 2 km · rendement 5,0 %
- Saint-Martin-des-Entrées 3 km · rendement 4,4 %
- Sommervieu 4 km · rendement 16,6 %
- Subles 5 km · rendement 5,1 %
- Commes 7 km · rendement 4,9 %
- Port-en-Bessin-Huppain 8 km · rendement 5,9 %
- Arromanches-les-Bains 9 km · rendement 3,7 %
- Aure sur Mer 10 km · rendement 3,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).