Prix immobilier et rendement locatif à Bagnols-sur-Cèze
Gard (30) · Code INSEE 30028 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Bagnols-sur-Cèze, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 509 €/m² sur 2024-2025, d'après 172 ventes. C'est 34 % de moins que la médiane du département (2 301 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,2 %.
À Bagnols-sur-Cèze, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 143 €/m² sur 2024-2025, d'après 181 ventes. C'est 16 % de moins que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +0 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 172 | 1 509 €/m² | 1 189 – 1 800 €/m² | 10,3 €/m² | 8,2 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 60 | 1 705 €/m² | 1 494 – 2 043 €/m² | 12,3 €/m² | 8,7 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 111 | 1 319 €/m² | 1 079 – 1 676 €/m² | 9,1 €/m² | 8,3 % | 5,8 % |
| Maison | 181 | 2 143 €/m² | 1 688 – 2 522 €/m² | 10,9 €/m² | 6,1 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bagnols-sur-Cèze (8,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,13 % par an, contre +0,39 % en France.
- 13,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 63,53 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Bagnols-sur-Cèze | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 18 112 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,13 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,09 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,3 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,1 % | 4,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,1 % | 2,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,9 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 63,53 % | 51,19 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/03/2024 au 10/03/2024 Arrêté du 21/05/2024, publié au Journal officiel le 09/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/10/2022 au 01/11/2022 Arrêté du 19/12/2022, publié au Journal officiel le 30/12/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/09/2015 au 13/09/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/10/2014 au 10/10/2014 Arrêté du 27/03/2015, publié au Journal officiel le 31/03/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2011 au 05/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 31/03/2023 au 29/06/2023 Arrêté du 23/09/2024, publié au Journal officiel le 18/10/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).