Prix immobilier et rendement locatif à Avignon
Vaucluse (84) · Code INSEE 84007 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Avignon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 290 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 932 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (2 204 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À Avignon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 455 €/m² sur 2024-2025, d'après 762 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (2 784 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 932 | 2 290 €/m² | 1 655 – 2 944 €/m² | 12,3 €/m² | 6,4 % | 6,4 % |
| Appartement T1-T2 | 955 | 2 684 €/m² | 2 133 – 3 167 €/m² | 14,7 €/m² | 6,6 % | 7,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 976 | 1 863 €/m² | 1 318 – 2 485 €/m² | 10,5 €/m² | 6,7 % | 6,0 % |
| Maison | 762 | 2 455 €/m² | 1 990 – 2 943 €/m² | 11,5 €/m² | 5,6 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Avignon (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de +0,05 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,46 % par an).
- 14,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Avignon | Vaucluse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 92 188 | 572 056 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,05 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,46 % | +0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,3 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,3 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,3 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,5 % | 13,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,51 % | 39,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,90 % | 11,64 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/08/2018 au 09/08/2018 Arrêté du 22/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/09/2010 au 08/09/2010 Arrêté du 10/01/2011, publié au Journal officiel le 13/01/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2021 au 30/06/2021 Arrêté du 20/09/2022, publié au Journal officiel le 12/10/2022
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/01/2018 au 31/03/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).