Prix immobilier et rendement locatif à Arbois
Jura (39) · Code INSEE 39013 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Arbois, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 538 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (1 587 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +55 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,7 %.
À Arbois, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 657 €/m² sur 2024-2025, d'après 52 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (1 724 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20 | 1 538 €/m² | 1 143 – 1 813 €/m² | 9,8 €/m² | 7,7 % | 7,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 1 489 €/m² | 1 094 – 1 809 €/m² | 10,3 €/m² | 8,3 % | 9,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 1 538 €/m² | 1 227 – 1 813 €/m² | 8,3 €/m² | 6,5 % | 7,1 % |
| Maison | 52 | 1 657 €/m² | 1 291 – 2 239 €/m² | 11,5 €/m² | 8,3 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Arbois (7,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,14 % par an, contre +0,39 % en France.
- 15,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 12,9 % des appartements et 20,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Arbois | Jura | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 114 | 257 973 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,14 % | -0,14 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,04 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 15,2 % | 9,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,2 % | 5,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,9 % | 9,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,9 % | 24,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,27 % | 47,82 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/07/2021 au 17/07/2021 Arrêté du 23/07/2021, publié au Journal officiel le 01/08/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/06/2016 au 24/06/2016 Arrêté du 26/10/2016, publié au Journal officiel le 07/12/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).