Prix immobilier et rendement locatif à Annecy
Haute-Savoie (74) · Code INSEE 74010 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Annecy, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 086 €/m² sur 2024-2025, d'après 2 958 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (4 362 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 20,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
À Annecy, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 6 184 €/m² sur 2024-2025, d'après 332 ventes. C'est 37 % de plus que la médiane du département (4 524 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 958 | 5 086 €/m² | 4 136 – 6 040 €/m² | 20,4 €/m² | 4,8 % | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 | 1 190 | 5 446 €/m² | 4 621 – 6 412 €/m² | 20,9 €/m² | 4,6 % | 5,6 % |
| Appartement T3+ | 1 767 | 4 786 €/m² | 3 843 – 5 741 €/m² | 18,0 €/m² | 4,5 % | 5,2 % |
| Maison | 332 | 6 184 €/m² | 4 914 – 7 886 €/m² | 18,7 €/m² | 3,6 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Annecy (4,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La vacance de longue durée est faible (1,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- 24,4 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Annecy | Haute-Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 132 117 | 861 158 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,67 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,35 % | +0,62 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,3 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,6 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,7 % | 10,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,4 % | 26,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,04 % | 31,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,83 % | 8,76 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 7 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/12/2023 au 13/12/2023 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/11/2023 au 01/12/2023 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/04/2015 au 02/05/2015 Arrêté du 16/07/2015, publié au Journal officiel le 22/07/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2008 au 10/06/2008 Arrêté du 11/09/2008, publié au Journal officiel le 16/09/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2008 au 10/06/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/05/2007 au 20/05/2007 Arrêté du 22/11/2007, publié au Journal officiel le 25/11/2007
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/09/2006 au 10/09/2006 Arrêté du 23/03/2007, publié au Journal officiel le 01/04/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 19/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2015) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 30/04/2015 au 02/05/2015 Arrêté du 16/07/2015, publié au Journal officiel le 22/07/2015
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).