Prix immobilier et rendement locatif à Agneaux
Manche (50) · Code INSEE 50002 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Agneaux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 958 €/m² sur 2024-2025, d'après 26 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (2 308 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +34 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
À Agneaux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 765 €/m² sur 2024-2025, d'après 90 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (1 923 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 26 | 1 958 €/m² | 1 657 – 2 468 €/m² | 11,6 €/m² | 7,1 % | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 18 | 1 969 €/m² | 1 732 – 2 871 €/m² | 12,9 €/m² | 7,9 % | 6,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 1 762 €/m² | 1 550 – 2 130 €/m² | 7,5 €/m² | 5,1 % | 5,6 % |
| Maison | 90 | 1 765 €/m² | 1 575 – 2 103 €/m² | 9,1 €/m² | 6,2 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Agneaux (7,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,04 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,43 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 1,9 % des appartements et 8,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Agneaux | Manche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 286 | 497 522 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,04 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,43 % | +0,37 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,0 % | 7,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,0 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,9 % | 4,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,2 % | 14,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,51 % | 46,08 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).